【星野リゾート・リート投資法人】の特徴/実績/評判/口コミ等

星野リゾート・リート投資法人の不動産投資

星野リゾート・リート投資法人は、日本の観光立国としての特性を生かした不動産投資信託を行っている法人です。世界的な観光地と観光産業を持つ日本は、その文化的な側面を国際競争力として世界各国から注目を集める存在。日本の自然や文化遺産、観光資源などはあらゆる有用性に満ちており、これらを活用する物件をメインとして取得・運用しているのが星野リゾート・リート投資法人です。経済波及効果・雇用誘発効果の高い観光不動産物件を厳選して投資することにより、収益性の中長期的な安定はもちろん、日本各地の地域経済への貢献を果たしています。海外からの観光客や日本国内での旅行者など、様々なターゲットに注目することにより、日本の観光産業分野を成長させ続けている点でも、一法人として評価を受けています。

物件の取得は主に、星野リゾートグループが運営している主要ブランド物件がメインとなっています。星野リゾートグループは観光物件・観光産業のパイオニアとも呼べる実績とノウハウを培ってきた企業であり、観光業に対して強いアドバンテージを持っています。リゾートや観光物件をどのように運用していくべきかを綿密な分析からはじき出し、テナントの満足度と利用客のニーズにぴったり合った観光物件として確立することによって一つのビジネスモデルとして強い安定感を生み出しました。人口動態や政治動向、経済成長などのマクロ的な観点のもと、投資対象のエリア戦略や内部・外部成長にも精力的に取り組み、収益の増大を続けています。

物件の構築方針

不動産投資物件として、ポートフォリオの構築方針を強く固めているのも星野リゾート・リート投資法人の特徴です。主にスポンサーとなっている星野リゾートグループの運営する物件を中心に投資を行っており、それらはブランド物件として広範なエリアに高い認知度とニーズを有しています。圧倒的な非日常缶と世界スタンダードなサービスを提供できるブランド物件は、その中でも特に大きな収入源として存在感を放っています・食事・文化・景観・自然と様々な視点からクオリティを維持されているこのブランド物件は、日本国内からの旅行客はもちろん、外国人観光客からも高い支持を得ています。取得時点から強いブランド力を持っていることもまた、収益性の安定に一役買っている点です。

他にも「星野リゾート リゾナーレ」と呼ばれるブランド物件は、大人と子供がそれぞれ同時に楽しんるリゾートホテルというコンセプトが掲げられています。豊富なアクティビティやリゾート特有の癒し体験は、ゴージャスでロマンチックな体験を与えます。口コミが口コミを呼び、今や幅広い層からのニーズを受け続けているため、資産の安定性は抜群と言えるでしょう。リゾート観光・温泉観光・都市観光の3つに分けた観光物件によって、高い稼働率のポートフォリオが構築されています。

グループとの共生

星野リゾート・リート投資法人は、スポンサーである星野リゾートグループとの強いコミュニケーションと共生を図っています。事業規模の拡大と運営の仕組みを差別化することによってプレゼンスを高めてきた星野リゾートグループは、観光物件の所有数はもちろんのこと、施設の運営に関連する高い専門性と豊富なノウハウを持っています。ただブランド力の強い不動産物件を取得し運用するだけではなく、それらの競争価値を高め、収益性の向上に精力的な戦略を練っている点も、星野リゾート・リート投資法人の強みの一つです。

競争力強化のサイクルとして、星野リゾートグループは星野リゾート・リート投資法人に対して運営力を活用し、収益性の確保をサポートしています。これに対して同法人は運営力をさらに強化させることにより、リゾートグループに利益を還元しているのです。不動産投資法人としての外部成長・内部成長戦略にのっとったこの強い共生サイクルは、法人とグループをどちらも成長させている要素。スポンサーサポート契約や再生ノウハウの活用、オペレーターの選定などにより、ニーズに寄り添った運営管理体制が整えられ、競合にはない特別感のある観光物件として高い収益性を維持し続けているのです。

物件の魅力と強み

観光物件に強いノウハウと知見を持つスポンサー企業や、共生サイクルの発案など、不動産投資法人としての強みを複数持っている星野リゾート・リート投資法人。戦略性の高さによる功績も大きなものですが、取得している物件そのものに秘められた魅力も注目すべきポイントです。中長期的な収益性を確保するだけのポテンシャルを秘めているブランド力に加えて、適切なバリューアップ工事を定期的に実施している点も大きく影響しているでしょう。オペレーターの分析と意見を参考に更なる分析・精査を行い、大規模修繕計画やバリューアップ工事を行うことで、永続的に成長を続ける観光物件が出来上がっているのです。

また、星野リゾートグループは観光物件を展開し始めてから106年以上もの実績を誇るベテラン中のベテラン。「星のや」「界」「リゾナーレ」といった三つの主要ブランドに加えて、そのほかにも多種多様な宿泊施設を展開していることにより、集客力と認知度を高めています。観光物件は何日間も滞在を楽しめる物件はもちろん、日帰りで旅行を楽しめるライトな客層に応じたプランも用意されているなど、ターゲット層に応じた臨機応変なラインナップが特徴的。日本で旅をしたいと考える多くの海外利用客からも高い評価を得て、旅行の季節や訪れるエリア、滞在する本人の個性やセンスに寄り添えるだけのサービスが充実しています。