【ジャパン・ホテル・リート投資法人】の特徴/実績/評判/口コミ等

ジャパン・ホテル・リート投資法人の不動産投資

ジャパン・ホテル・リート投資法人は、日本国内でも最大規模を誇るホテル特化型の不動産投資信託を手がけています。日本国内には四季折々の様々な文化と遺産が点在しており、それらは観光業をより一層盛り立てる一要素となっています。そんな日本国内には、同じ日本人の観光客はもちろん、海外から日本を観光しに訪れる外国人旅行客も少なくありません。こうした観光業が盛んに展開される日本国内において、快適に旅行を楽しめるホテル施設はいつでも高いニーズが集まっています。ホテル業に注目したジャパン・ホテル・リート投資法人は、ホテル業が持っているポテンシャルとアドバンテージを有利に活用する戦略で、複数のホテル施設を安定的に投資・運用しています。

国内の宿泊・観光マーケットを取り巻く環境をいつでも多角的な視点から注目・分析し、丁寧に予想を立てながら立ち回り、中長期的な収益の確保と、所有している不動産物件の確保を目指しています。従業員の健康管理や業務の見直しなどを積極的に行うことで、運営コストの削減と本当に必要と判断される雇用の維持、資金繰りの対応など、常に様々な対応策を賃借人などと協議や検討を繰り返しています。向上心を持った取り組みの姿勢により、絶えず所有物件の質や価値の向上に努めているのが同法人の持つ強みでありメリットと言えるでしょう。オペレーターなどの経営の安定性にも注目し、抜本的見直しやコスト削減で収益性の向上が続けられています。

優位性重視の戦略

ジャパン・ホテル・リート投資法人はいつでも中長期的な観点から、安定した収益の確保と着実な資産物件の成長を目指すことを、基本方針として定めています。成長戦略としてホテル用不動産の持つハード・ソフト・ロケーション面での優位性を重視しています。不動産物件を取得する際にはもちろん、取得した後に成長させ物件に磨きをかける際にも同様に、これらの優位性が大きく得られるよう戦略を練って行動しています。国内レジャー客や訪日外国人レジャー客のニーズが中長期的に期待できる地域を中心として、競争力の高いエリアに的を絞ったホテル用不動産の取得が特徴。マーケティングの視点から見ても十分良質と言える物件でポートフォリオを構成しています。

同法人が展開している「リミテッドサービスホテル」は、ホテル賃借人の信用力・築年・ロケーション・客室構成・収益性といった複数の要素について重視することにより、ポートフォリオの高い稼働率と収益性を維持しています。中でもシングルルームを主体としている宿泊特化型ホテルについては、ホテルスペックやアップサイド実現を勘案することにより、個別に取得を検討しています。北海道エリアや東京・大阪・京都・福岡・沖縄エリアを中心として戦略的な投資を行い、費用の削減とハード面の改善を試みています。

安定収益確保の戦略

ジャパン・ホテル・リート投資法人は内部成長戦略にも注力しており、取得した物件の資産価値を向上させることにより、安定した収益を確保することに繋げています。収益の安定性を確保するためには、時代やニーズの流れに流されることなく、一定の需要と品質でホテル物件を運用していくことが必要。ホテル賃借人の信用力やホテル収支についての状況を常に把握することにより、その都度で必要な対応・対策をタイムリーにこなしています。賃料負担力の注視や改善も同時に行うことで、競争力の高い物件へと育て上げているのです。また資産価値の維持と向上に繋がるよう、資本的支出によるテナントなどの賃料負担能力を維持・向上することも忘れてはいません。

収益性を確立させるため、財務の健全性と安全性を確保するための財務戦略にも注力しています。レンダーフォーメーションや金融機関との関係をより強固なものにすることで、財務戦略の基盤を強いものに仕立て上げています。資金調達の手法は多様化することにより、リスクを分散して安全性を向上させている点も同法人の戦略の一つ。LTVは50%を上限としている点もまた、同法人の信頼性を形作る一つでしょう。返済期限の長期化・分散化によって財務の安定性も向上しています。

運用会社のノウハウ

ジャパン・ホテル・リート投資法人での資産運用を行っているのは、ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社です。ホテル投資・運用のプロフェッショナルとして投資や運用にまつわる業務を多数こなしてきた同社との協働により、ホテル関連の不動産投資の中でも大きなアドバンテージを持っています。長年にわたって蓄積された投資運用のノウハウや、日々の業務の中で養い続けた「正しい判断力」を持つジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社により、タイムリーなニーズに応えられる不動産物件を、タイムリーに取得し運用・提供できるよう一連の流れが構築されているのです。

同社は資産運用のアドバイスをする企業でありながら、スポンサーからの高い独立性を持っている点が特徴。スポンサーからの出向者がおらず、スポンサー関係者との取引について厳格な意思決定プロセスを定めているため、確固とした独立性を持っているのです。独自の経営判断と資産運用業務によって、他の企業・法人にはない独創的な不動産投資・運用が展開されています。ホテル運営に対する深い理解と専門知識により、取引スキームの提案力や取引実行力には一定の実績を持っており、広範なネットワークと高い信用力を誇ります。